丈夫婚前购买房屋,婚后用共同财产还贷,妻子对该房屋有何权益?

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房屋是婚姻重要的物质基础,但也是婚姻关系的主要争议焦点。

婚前一方全款购买的房屋,登记在自己名下后,自然是一方的婚前财产;

婚后一方或双方购买的房屋,无论登记在双方谁的名下,自然是双方的共同财产;

然而现实生活中,由于房价过高,一位男士在婚前贷款购买房屋,登记在自己的名下,而婚后仍在继续还贷的情况屡见不鲜。

那么,对于这种房屋,虽然不属于夫妻共同所有,但是婚后的配偶,却对该房屋拥有了财产权益。因为部分还款资金来源于他们的婚后夫妻共同财产。


这位妻子对该房屋的财产权益如何得到体现?我们不难想到一种情形——离婚。

在离婚过程中主张财产利益。

然而,今天故事中的徐女士,用这种财产权益申请排除法院对该房屋的执行,是不是高估了手中的权利?


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案例背景

丈夫婚前购买房屋,婚后用共同财产还贷,妻子对该房屋有何权益?

2010年5月,张先生与房地产公司签订了《商品房买卖合同》,购买了位于广州市的房屋一处,总金额1700万元,付款方式为按揭贷款方式。张先生支付了30%的首付款,贷款银行支付了余款。房屋登记在了张先生名下,张先生开始还贷款。

2011年7月,张先生与徐女士登记结婚,两人婚姻关系持续至今。张先生与徐女士于2019年5月签订了《析产协议书》,约定双方各享有上述房产50%所有权份额。

然而,早在2018年7月,张先生经营的A公司,由于经营不善,被B公司申请强制执行,张先生作为A公司的法定代表人,当时用本案房屋作为担保物,担保给了B公司,法院随即查封了本案房屋。


2019年,法院对张先生名下的涉案房产进行评估,并委托拍卖。徐女士遂提出执行异议诉讼,要求中止对涉案房产二分之一份额的查封、拍卖等执行程序。然而,法院最终裁判驳回了徐女士的异议请求。

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法律分析

丈夫婚前购买房屋,婚后用共同财产还贷,妻子对该房屋有何权益?

上述案例中,一些人可能会有疑问:徐女士明明对该房屋有财产权益,为何不能排除法院的执行程序?

我们先来看一下这种财产权益在法律上是如何规定的:


《中华人⺠共和国婚姻法司法解释三》第十条:

“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

丈夫婚前购买房屋,婚后用共同财产还贷,妻子对该房屋有何权益?

该条规定专门针对法院审理离婚案件时,对这种房屋如何分割问题,并不是认定房屋权属问题。

从中可以得出一种结论:“另一方”对于该房产应当享有的是实体权益,但不享有份额。

结合本案来说,在两人签订《析产协议书》约定房子各占50%份额前,房子就是张先生的,徐女士不拥有房子的所有权,哪怕是一部分的所有权。

徐女士的财产权益表现在对双方婚后共同还贷支付的款项及房屋对应增值部分向张先生要求补偿。

该种要求补偿的权利从性质上属于请求权,并非所有权、担保物权等物权;相较B公司的执行担保物权,不具有优先性。

换言之,徐女士的财产权益不能对抗她与张先生之外的第三方。

丈夫婚前购买房屋,婚后用共同财产还贷,妻子对该房屋有何权益?

那么,许女士已经和丈夫签订了《析产协议书》,约定了自己拥有了50%的房产份额,为何还是不能排除法院的执行程序?


那是因为法院考虑到在涉案房产被张先生对外提供执行担保时,张先生与徐女士尚未有关于房屋权属的任何约定,更未向B公司披露房屋可能约定为共有并进行分割的情况,结合张先生与徐女士婚姻状况、涉案房产状况、还贷情况等,因此对徐女士关于要求确权并终止对涉案房产50%份额的执行的诉讼请求不予支持。


夫妻一方对双方婚后共同还贷支付的款项及房屋对应增值部分向婚前购房的一方有权要求补偿这一点已经是老生常谈,但该种要求补偿的权利从性质上属于请求权,并不享有足以排除执行的民事权益,这一点在该案中得到了明确的体现。



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