夫妻共同房产分割比例

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夫妻共同房产分割比例

 

摘要在办理离婚手续时,经常会涉及到夫妻共同财产分割的问题,尤其是对房屋的分割,双方都想争取更多的分割比例,那么对于夫妻共同所有的房产离婚时具体是怎么处理的呢,下面小编就分情况为大家介绍其处理办法。

 

一、离婚时已取得产权的房屋

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买共同建造的房屋,依法属于夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产来进行分割。根据《婚姻法》司法解释(二)第二十条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

另外,对于婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建的情况,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

 

以上房产分割方式都是在夫妻一方或双方取得了房屋产权的基础上对共有房产的分割处理办法,那么对于离婚时尚未取得房屋产权的房屋,实践中应如何处理呢?

 

二、离婚时尚未取得产权的房屋

对于离婚时尚未取得产权的房屋指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同,但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证

对该房屋的分割,可以按照《婚姻法司法解释(二)第二十一条处理人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续,人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产,对房屋权属、分割、补偿问题予以处理

夫妻共同房产分割比例 

因此,在讨论夫妻共同产分割比例,我们要分情况去处理,对于离婚时尚未取得房屋产权的和已取得产权的情况分割时的处理办法是不一样的,当确定了产权归属后再按照双方当事人的不同主张分别处理。